Pourquoi investir dans l’immobilier au Morbihan ?

Il s’avère que le Morbihan en Bretagne intéresse de nombreux investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier. Il est vraiment possible d’investir dans ce secteur et les avantages qu’on peut obtenir en choisissant cette localisation sont énormes. Les principales caractéristiques du marché immobilier au Morbihan sont énoncées ci-dessous afin que l’on puisse évaluer son projet dans les meilleures conditions.

Le marché immobilier du Morbihan est très dynamique

Le marché immobilier du Morbihan est doté d’un dynamisme remarquable puisque le volume des transactions reste élevé. Selon le baromètre immobilier 2021, le prix de vente des maisons dans le Morbihan a augmenté de 11,1 % au premier semestre 2021. Les prix ont notamment augmenté à Vannes (+17%) ou en Seine (+20%) ainsi qu’à Lorient. Selon les données publiées, les prix des logements anciens ont augmenté de 11,1 % au premier semestre 2021, avec un prix médian de 200 000 €. Sur la côte, les prix ont augmenté : le prix médian d’une maison dans la station balnéaire de La Trinité-sur-Mer s’élève à 495 000 €, à Carnac à plus de 390 000 € et à Vannes à 385 500 € (+16,7 %). Les prix des maisons neuves sont également en forte hausse et un investissement locatif dans ce milieu serait une bonne initiative pour accroître ses revenus locatifs.

Un emplacement privilégié

On s’attend à ce que cette tendance à la hausse du marché immobilier se poursuive, car la Bretagne devient de plus en plus populaire et le télétravail gagne du terrain. Cela est favorable aux plus grandes villes de Bretagne, mais aussi à des villes plus petites comme Vannes, Dammam ou Plomieux. Le réseau routier relativement performant et les nombreuses gares TGV sont des atouts dans ce domaine. Des projets de réhabilitation comme la gare d’Auray et son pôle multimodal contribueront à la transformation de ce secteur. Dans l’intérieur des terres, l’immobilier est moins cher mais plus grand. Sur la côte, les villes comme Baden, Karnak et Arradon proposent les biens les plus chers et un meilleur taux d’occupation.

Forte demande d’immobilier locatif dans le Morbihan

L’investissement dans l’immobilier locatif neuf s’avère être un placement très rentable. Près de 30 % des ménages sont locataires, ce qui représente environ 110 000 ménages. Il est même recommandé dans certains cas, de faire appel à une conciergerie location saisonnière Morbihan pour toutefois, assurer la sécurité de ses biens. Cette ville est également une région très touristique qui accueille chaque année de nombreux touristes et vacanciers. Dans les principales villes du Morbihan (Lorient, Vannes, Seine), le loyer moyen est de 5% pour les maisons individuelles et de 7% pour les appartements. Dans les villes plus petites, ce taux est légèrement inférieur, environ 3,5 % pour les maisons individuelles et 7 % pour les appartements.

La forte attractivité du golfe du Morbihan

Le golfe du Morbihan est un lieu idéal pour les investissements immobiliers, notamment dans le neuf. De nombreuses personnes considèrent cette destination comme leur deuxième maison. De nombreux sentiers côtiers offrent des randonnées à couper le souffle avec des vues toutes plus belles les unes que les autres. Certaines maisons offrent également une vue sur la mer. Le golfe du Morbihan est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. L’offre est particulièrement variée : croisières à la voile, en canoë, en kayak, en canoë-kayak et à pied. Si l’on possède un faible pour la mer, c’est le bon endroit pour investir.